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民 事 起 诉 状

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民 事 起 诉 状

2017-02-10 20:44:02 旷良勇律师网 阅读

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原告刘XX,男,XXXXXXXX日出生,汉族,职工,住XXXXXXXXXXXXXX,身份证号:430525XXXXXXXX7253

被告洞口XX房地产开发有限公司

地址:XXXXXXXXX       电话:XXXXXXXX

法定代表人:梁XX               职务:公司总经理

诉讼请求:

    1、判令被告履行《商品房买卖合同》约定的交房义务;

    2、判令被告自XXXXXX日起至商品房验收合格日止按日向原告支付已交房款万分之二的违约金;

3、判令被告不得向原告收取供水、供电、有线电视开通到户建设费XXXX元。

事实与理由:
    201147日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,购买被告开发的XXXXXX豪庭住宅小区XXB单元XXXX号房,原告依约履行了付款义务。按合同第八条规定,被告应当在XXXX430日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的商品房交付原告使用;同时,合同第九条规定:被告逾期超过90日交房,原告要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止,按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金;第十一条规定:双方进行房屋验收交接时,被告应当出示本合同第八条规定的证明文件,被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全,原告有权拒绝接受,由此产生的延期交房责任由被告承担;第十三条规定:被告交付使用的商品房的装饰、设备标准为水、电、有线电视开通到户。

由于被告在房屋建设过程中使用不合格的建筑材料,洞口县建设工程质量监督站曾责令被告停止施工,并要求对已砌筑完成的部分砌体进行拆除,其余部分整改到符合国家规范要求。由于被告未按规定进行任何整改,从而导致被告建设完工的房屋不能通过建设行政主管部门验收合格,无法达到交房条件。2012521日,被告向原告送达《入伙通知书》,因XXXX全体购房业主对被告的交房条件提出异议,被告对其通知作废,此后,被告就未再向原告送达交房通知。同时,被告违反湖南省物价局、湖南省建设厅制定、200971日起施行的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》,违规要求原告交纳XX元的供水、供电、有线电视开通到户建设费。

综上所述,被告的行为严重侵害了原告的合法权益,为此,具状诉讼,请求人民法院依法维护原告的权益。

此致

洞口县人民法院

 

具状人:刘XX

2013620


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