民事调解书

【洞口律师旷良勇按】原告罗某某与被告朱某某、肖某某确认合同有效纠纷一案，洞口律师旷良勇为被告方代理人。本案实际因建房引发纠纷，对于这类案件一般调解处理比较合适，只有这样才能从根本上解决问题，如果强行判决总有一方不服，这样下去会给当事人造成诉累，不利于相邻关系的处理。后经多方做思想工作，原、被告达成调解，洞口律师旷良勇认为这是一个双赢的局面。

湖南省洞口县人民法院

民事调解书

( 2016)湘0 5 2 5民初1 3 xx号

    原告：罗某某，男，1 9 6 2年1 0月2 0日出生，汉族，农民，住洞口县某某乡某某村谢上组。

    委托诉讼代理人：张兴勇，男，洞口县平溪江法律服务所法律工作者。

    被告：朱某某，女，1 9 5 7年1 1月1 7日出生，汉族，农民，住洞口县某某乡某某村谢上组。

    委托诉讼代理人：旷良勇，湖南湘驰律师事务所律师。

    被告：肖某某，男，1 9 8 2年4月2 8日出生，汉族，银行职工，住洞口县洞口镇某某居委会和平正街。

    委托诉讼代理人：旷良勇，湖南湘驰律师事务所律师。

    原告罗某某与被告朱某某、肖某某确认合同有效纠纷一案，本院于2 0 1 6年7月1 3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某及其委托诉讼代理人张兴勇，被告朱某某、肖某某及其共同委托诉讼代理人旷良勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告的协议有效；2、判令被告停止对原告建房的妨碍；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2 0 1 4年5月1 5日，由被告肖某某出面与原告签订关于修建房屋一事的协议，协议约定被告修建房屋时可以占用原告土地，而原告修建房屋时可以占用被告的土地。2 01 5年被告先修建房子，按约定占用了原告的土地，而今年原告修建房屋需要占用被告的土地时，被告不愿履行约定，不允许原告占用约定的土地。原告多次与被告协商，两被告置之不理，原告特诉至法院。

    被告朱某某、肖某某辩称，原告诉请确认的合同部分有效，部分无效，其中关于被告适用原告的土地因已经有关部门批准，因此是有效的，但关于原告使用被告的土地部分因没有有关部门批准，因此无效；被告不允许原告占用约定的土地修房是因原告违约在先；两被告没有阻止原告修房的行为。

    根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院查明如下事实：2 0 1 4年5月1 5日，被告肖某某出面与原告签订关于修建房屋一事的协议，协议约定被告修建房屋时可以占用原告土地，而原告修建房屋时可以占用被告的土地。2 0 1 5年被告先修建房子，按约定占用了原告的土地，而今年原告修建房屋需要占用被告的土地时，被告不愿履行约定，不允许原告占用约定的土地。原告多次与被告协商，两被告置之不理，原告特诉至法院而酿成纠纷。

    另查明，根据相关规划，原告拟建房与被告朱某某、肖某某的房屋间距至少0.6米以上，其中被告方已留出0. 25米。

    本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

    一、原告罗某某在修建房屋时，地基与被告的地基最窄之间必须保持1米作为人行通道，通道一直延伸到被告房屋地基后2米，确保被告能正常出入厨房，留出入行通道双方均不得侵占及设置障碍，原告修房挖地基时不得对被告的房屋造成影响和损害，否则，要承担相应的法律后果；

    二、原、被告之间修建下水道花费费用由原告承担3 0 0 0元，

该款由原告在领取调解书时一次性支付给被告；

    三、原告罗某某如修建住宅，被告方不得无故妨碍原告施工，原告建房时，毗邻被告房屋一侧墙面不得开窗，原告修房时排水问题自行解决。原告屋前空坪硬化时应与被告空坪持平；

    四、本案诉讼费1 0 0元由原告罗某某承担。

    其他无争执。

    原、被告双方一致同意本调解协议的内容自双方当事人在本

调解协议上签字或捺印后具有法律效力。

    上述协议不违反法律规定，本院予以确认。

    本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，本院予以确

认后即具有法律效力。

审  判  员    周  玉  英

二o一六    一月二日

书  记  员    肖    婷