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夫妻出资买房但登记到5岁儿子名下,该房是谁的财产?

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夫妻出资买房但登记到5岁儿子名下,该房是谁的财产?

2017-06-10 09:27:41 旷良勇律师网 阅读

    【洞口县律师旷良勇按】不动产登记簿具有公信力,但是这个公信力并不是绝对的。洞口律师旷良勇认为,小张2010年时才5岁,他目前还没有收入来源,按常理应该是没有能力购买房屋的,很明显这个房屋实际所有权人应为他父母,除非该房子为他人赠与小张,或者小张提供其他的证据证明其就是房屋的实际所有人。洞口县律师旷良勇认为,做人要有诚信,欠债还钱天经地义,不要恶意逃避债务。

    现实问题

    小张出生于1995年。2000年,也就是小张5岁的时候,他的父母出资购买了某小区的一套住宅以及一个车库。但是,为了避免自己做生意欠别人钱时损及小张的利益,小张的父母决定将这套房屋和车库的所有权登记在小张的名下。随后,登记机关颁发的不动产权属证书上均将该房屋和车库记载为小张个人所有的财产。2010年,小张的父母无法偿债,法院判决对小张名下的房产进行执行。小张诉至法院,要求确认这套房屋及车库归自己所有。请问,小张的主张能否得到法院的支持?

    法条指引

    《物权法》第十六务

    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

    问题解答

    小张的主张不能得法院的支持。虽然根据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿具有公信力,但是并不代表登记簿具有绝对的效力。如果要判断该套房屋的真实产投状况,仍需要调查实际出资及及当事人之间的约定等情况。本案中,小张的父母在购买房屋时是实际的出资人,而且他们与小张之间并不存在赠与的意思表示,因此,即使这套房屋和车库当初登记在了小张名下,但小张并非真实的权利人,因此.小张的主张也不能得到法院的支持。

    (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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