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一房二卖,谁能获得所有权?

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一房二卖,谁能获得所有权?

2017-06-12 11:34:14 旷良勇律师网 阅读

    【洞口县经济合同律师旷良勇按】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。洞口县经济合同律师旷良勇认为,王某与宋某签订的房屋买卖协议系合法有效的,宋某能够获得房屋的所有权,但是张某可以起诉王某,要求王某承担违约责任。近年来,由于房价飞涨,经常出现签订房屋买卖合同后卖方违约的情况,洞口县经济合同律师旷良勇认为人还是要讲诚信。

    现实问题

    2009年11月16日,张某和王某签订了一份房屋买卖协议,购买王某所有的一处房产。双方约定于同年12月15日办理房屋登记手续。不料,同年11月28日,王某得知宋某愿意出更高的价格购买该房,因此,王某就于当日与宋某签订了房屋买卖协议,交付了房屋钥匙并办理丁变更登记手续。2009年12月15日,当张某要求王某变更登记手续时方才得知王某已将该房卖与宋某。因此。张某向法院起诉,主张王某与宋某之间的协议无效,请求法院将房屋判归自己所有。请问,张某的请求是否具有法律依据?

    法条指引

    《物权法》第十四条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

    问题解答

    张某的请求不具有法律依据。在本案中,张某和王某之间虽然存在有效的房屋买卖协议,但是尚未进行变更登记,张某尚不是所有权人。王某和宋某之间的买卖协议合法有效,张某主张该协议无效缺乏依据。此外,王某和宋某已经变更了房屋登记,朱某因此取得了该房屋的所有权,张某再要求法院将该房判归自己所有并无合法理由。但张某与王某的房屋买卖合同仍是有效的,因此张某可基于王某违约,请求损害赔偿。

    (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县经济合同律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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