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既约定定金又约定违约金,是否都得支付?

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既约定定金又约定违约金,是否都得支付?

2017-07-02 21:27:01 旷良勇律师网 阅读

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        【洞口县律师旷良勇按】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。洞口县律师旷良勇认为,刘某不可以既要求双倍返还定金又要求支付违约金,刘某可以择一行使。本案例中,总房价5%的违约金高于1万元,建议刘某选择要求支付违约金。

        现实问题

        2009年3月1日,刘某与张某签订了一份房屋买卖意向书。两人在意向书中约定,刘某在意向书签订后5日内交付定金1万元,付定金10天后再签正式的《房屋转让合同》;若张某违反约定,除需双倍返还定金外,还需向刘某支付总房价的5%作为违约金。3天后,刘某按约交了1万元定金。结果3月7日,张某通知刘某不卖房了并愿向刘某双倍返还1万元定金。然而刘某认为,张某还应当向自己支付总房价5%的违约金,因此刘某将张某告上法庭。请问,刘某的主张有无法律依据?

        法条指引

      《合同法》第一百一十六条

        当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

        问题解答

        刘某既要求张某双倍返还定金,又要求张某支付违约金的请求缺乏法律依据。本案中,虽然在刘某和张某签订的意向书中既约定了定金又约定了违约金,但根据《合同法》的上述规定,在既约定有违约金又约定有定金时,守约方投可以选择其中的一种进行。因此,刘某要求张某既双倍返还定金,又向自己支付违约金的请求难以得到法院的支持。

 (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

   

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