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房子倒塌,宅基地使用权就没有了吗?

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房子倒塌,宅基地使用权就没有了吗?

2017-07-05 10:04:57 旷良勇律师网 阅读

       【洞口县律师旷良勇按】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。洞口律师旷良勇认为,房屋倒塌,宅基地并未灭失,宅基地使用权仍然归张某,就算宅基地因自然灾害等原因灭失的,集体经济组织也应当为张某重新分配宅基地,因此无论如何李某都侵犯了张某的物权,张某有权要求李某返还宅基地。但是由于其实际已在该宅基地上修建房屋,实际返还的可能性并不大,因此可以采取其他方式进行补偿等。

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        现实问题

        张某和李某为同村村民。自1999年起,张某就外出打工,并在2003年的时候将家人都接到了外地生活,但是户口都未迁出。2009年,一场暴雨过后,张某的房屋倒塌。随即,亲戚将这一情况告诉了张某。但由于生意繁忙,张某没有及时回家修建。2011年3月,张某回到村里时才发现同村的李某在自己的宅基地上盖上了新房。张某要求李某返还宅基地,但李某以张某的房子倒塌,宅基地使用权也已丧失为由拒绝返还。双方最终诉至法院。请问,房子倒塌了,宅基地使用权就丧失了吗?

       法条指引

     《物权法》第一百五十四条    

       宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

问题解答

        并非如此。根据我国《物权法》第一百五十四条的规定,宅基地灭失的,宅基地使用权才消灭。本案中,张某宅基地上的房屋倒塌与宅基地灭失完全是两个概念,宅基地并不因房屋的倒塌而灭失。因此,张某的宅基地使用权也没有丧失。李某在张某家盖房的行为侵犯了张某的宅基地使用权,张某有权要求李某返还宅基地。

  (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

 


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