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没有进行登记备案是否影响租赁合同的效力?

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没有进行登记备案是否影响租赁合同的效力?

2017-07-31 15:31:48 旷良勇律师网 阅读

       【洞口县律师旷良勇按】依法成立的合同,自成立时生效。洞口县律师旷良勇认为租赁房屋进行登记备案只是一项行政管理要求,并不影响合同的效力。本案例中,小张以双方之间的租赁合同未进行登记备案为由主张租赁合同无效缺乏法律依据,王某可以依据双方租赁合同扣除小张一个月押金。

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        现实问题

        2010年,小张租住了王某的房子。双方签订的租赁协议中约定租赁期间为2年。2011年,小张跳槽到另一家公司。由于距离太远,小张想解除和王某的租赁协议。但这样的话王某又会扣他一个月的押金。一天,小张从朋友言谈中得知房屋出租需要进行登记。于是,小张就以他和王某之间的房屋租赁协议未进行登记无效为由,要求王某返还自己的押金和多交的房租,但遭到了王某的拒绝。请问,小张的主张是否具有法律依据?

        法条指引

      《合同法》第四十四条第一款

        依法成立的合同,自成立时生效。

        问题解答

        小张的主张没有法律依据,因为未办理登记不影响租赁合同的效力。虽然《城市房地产管理法》中要求房屋租赁要向房产管理部门登记备案,但这只是一项行政管理要求,并不影响租赁合同的效力。因此,小张希望以未进行登记备案为由主张租赁合同无效,从而避免自己的押金损失是缺少法律依据的。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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