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独家委托出售房屋后,还能否通过其他中介出售?

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独家委托出售房屋后,还能否通过其他中介出售?

2017-08-20 21:30:44 旷良勇律师网 阅读

         【洞口县律师旷良勇按】 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。洞口县律师旷良勇认为张某与甲房产公司的合同合法有效,张某违约在先与乙公司缔约并将房屋出售,对此行为,甲公司可以要求张某承担违约责任。洞口律师旷良勇认为做人要讲原则,守信用,未来社会是信用社会,没有信用将会寸步难行。

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        现实问题

        2011年3月1日,张某将房屋委托给甲房产公司挂牌出售,约定该房屋的售价为72万元,独家委托期限一个月。张某不得另行委托任何他方从事与该公司相同的活动,佣金为该房屋买卖总价的1%。然而同年4月5日,张某却通过乙房产公司把房子卖掉了。甲房产公司要求张某支付违约金,双方产生纠纷并最终诉至法院。请问,张某在独家委托甲房产公司之后,还能否通过其他房产公司出售房屋?

         法条指引

       《合同法》第一百零七条

        当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        问题解答

        张某在独家委托甲公司之后,就不能再通过其他公司出售房屋了。张某和甲公司之间的委托合同合法有效。双方均应当按照约定履行合同义务。然而,张某在独家委托甲公司的期限内,另与乙公司缔约,并最终通过乙公司将房屋卖出,这种行为明显违反了双方签订的合同,因此,张某应当对甲房产公司承担违约责任,支付违约金。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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