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认购协议签订后,开发商还能涨价吗?

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认购协议签订后,开发商还能涨价吗?

2017-09-05 15:42:47 旷良勇律师网 阅读

       【洞口县律师旷良勇按】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。洞口县律师旷良勇认为甲公司擅自调高价格的行为属于违约行为,张某可以要求甲公司按照认购协议继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。在实际中,开发商在认购协议签订后涨价的行为则比较普遍,此时购房人处于弱势地位,对此,洞口县律师旷良勇认为应拿起法律的武器维护自己的权益,而不是选择了屈从。

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        现实问题

        2010年7月,张某与甲公司签订了一份商品房认购协议,就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于该房尚未取得预售许可证,张某依照认购协议,向甲支付了2万元的认购金。2010年9月,张某收到甲的书面通知:房价上调5万元,如果张某在10日之内不能按甲通知的价格签订商品房买卖合同,则视为张某放弃原定的认购协议。对此,张某不能接受,双方协商未果,张某将甲公司告上了法庭。请问,认购协议签订后,开发商还能涨价吗?

        法条指引

      《合同法》第一百零七条

        当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        问题解答

        认购协议签订之后,开发商不能再涨价。张某和甲公司之间的商品房认购协议是双方当事人真实意思的表示,而且在内容上并无违法之处,因此是合法有效的,双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。然而,本案中,甲公司受利益驱使,擅自单方面提高房价,是明显违反认购协议的违约行为,根据《合同法》第一百零七条的规定,张某此时可以要求甲公司按照认购协议继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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