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没有产权证的房屋能否买卖?

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没有产权证的房屋能否买卖?

2017-09-06 17:37:06 旷良勇律师网 阅读

         【洞口县律师旷良勇按】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。洞口县律师旷良勇认为房屋没有办理产权证并不影响王某与张某夫妇的合同的效力,张某夫妇以房屋没有办理产权证明为由主张买卖协议无效没有法律依据。也即,在此案例中,张某夫妇要么履行协议,要么承担违约责任。

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        现实问题

        张某夫妇拥有一套拆迁安置房,并拥有该房的产权证明单、发票等可用于办理产权证的证件。2009年5月26日,张某夫妇与王某约定,由张某夫妇将该套安置房出售给王某,价格为28万元,王某预付订金2万元;同时约定,待张某夫妇的房产证办好后,双方办理交割后,王某一次交清余款26万元。合同签订之后,王某交付了订金。然而后来张某夫妇反悔,不愿履行合同,而且辩称,该房屋未办产权证,双方签订的房屋买卖协议无效,双方产生纠纷。请问,没有产权证,房屋买卖合同有效吗?

        法条指引

      《物权法》第十五条

        当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

        问题解答

        没有产权证并不影响房屋买卖合同的效力,因此合同是有效的。根据《物权法》的上述规定,房屋登记在事实上能否变更不影响房屋买卖合同的效力。本案中,张某夫妇的房屋没有产权证,仅会影响最后买卖合同能否履行,而并不因此导致买卖合同无效。因此,即便没有产权证,房屋买卖合同依然有效,张某夫妇应当承担违约责任。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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