提供离婚婚姻、交通事故、刑事辩护、经济合同、民事辩护,劳动工伤等法律服务,,欢迎来我律师事务所参观指导

“一房二卖”,可否要求开发商双倍赔偿?

网站首页 > 法律资讯 > 经济合同

“一房二卖”,可否要求开发商双倍赔偿?

2017-09-07 17:11:08 旷良勇律师网 阅读

       【洞口县律师旷良勇按】商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、退还已付购房款应利息、赔偿损失,井可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。洞口县律师旷良勇认为,甲公司违反诚实信用原则,一房二卖,损害了张某的合法权益,属于重大违约行为,应按照上述司法解释的规定,承担双倍返还购房款的赔偿责任。洞口县律师旷良勇认为,开发商“一房二卖”的行为应该加重处罚,只有加重开发商的违约成本,才能达到买卖合同应有的约束力。

3.jpg

        现实问题

        2009年5月26日,张某与甲房地产公司签订了两份商品房买卖合同,并当场一次性支付了购房款。合同约定,甲房地产公司于当年11月28日前交付验收合格的商品房。然而,张某一直未收到甲公司的收房通知。经查,2009年11月3日,甲公司和王某就张莱所购买的两套房屋签订了商品房买卖协议,并协助王某办理了房产证。11月29日,甲公司向张某退还了全部购房款。但张某将甲公司告上法庭,要求解除合同,且甲公司双倍返还购房款,并支付相应利息。请问,张某的主张是否具有法律依据?

         法条指引

       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项

        具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、退还已付购房款应利息、赔偿损失,井可以请求出卖人承担不超过已付购

房款一倍的赔偿责任:

        (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

        问题解答

        张某的主张具有法律依据。张某与甲公司之同的商品房买卖合同是双方的真实意思表示,内容合法,双方应当按照合同履行各自的义务。然而,甲公司擅自将合同标的房屋转卖他人,直接导致张某无法实现合同目的,属于重大违约行为。根据上述司法解释,张某可以要求解除房屋买卖合同并要求甲公司双倍返还已付房款。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

4.jpg

Powered by 旷良勇律师网 ©2008-2018 www.lvshi1688.com湘ICP备16016368号

法律咨询热线

158-0739-9910

在线客服