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新房还未入住,是否要交物业费?

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新房还未入住,是否要交物业费?

2017-09-19 09:08:25 旷良勇律师网 阅读

         【洞口县律师旷良勇按】只要开发商根据法律规定及合同约定向小张夫妇交付了房屋,小张夫妇就应该按照物业合同约定缴纳物业管理费,其不能以其未入住为由拒绝缴纳物业管理费,有合同约定未入住无需缴纳物业管理费的除外。通过洞口县律师旷良勇了解,现实生活中很多开发商刚开发的楼盘在交付时就要业主先缴纳一年的物业管理费,而该楼盘的配套设施等都还没完善,也未能按约定提供相应的物业服务,在这种情况下很多业主当然拒绝缴纳物业费了,这也是双方的矛盾点所在。

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         现实问题

         2010年3月,小张夫妇购买了某小区的一套房屋。同年8月,开发商甲公司向小张夫妇交付了房屋钥匙。由于二人均要上班,没空装修房屋,因此小张夫妇就打算趁国庆长假加上两人的年假进行装修。争取第二年春节后能住进新房。然而,刚到9月,小区物业就天天打电话催交物业费。在小张夫妇以未人住拒绝交费之后,物业公司将二人告上法庭。请问,新房还未入住,物业费是否要交?

        法条指引

      《物业管理条例》第四十二条第二款

        已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单住交纳。

        问题解答

        如果物业服务合同中没有免除交纳义务,即便业主尚未入住,依然需要交纳物业费。根据《物业管理条例》的上述规定,自物业交给买受人始,开发商就不需再交纳物业费,而开始由业主交纳。除非物业服务合同中明确约定未入住即可不交物业费,否则未入住的业主依然需要承担交纳物业费的义务。本案中,小张夫妇应当交纳物业费。当然,业主可以和物业公司进行协商,在未入住期间适当减少物业费。

    (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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