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物业公司可以通过断水断电来催缴物业费吗?

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物业公司可以通过断水断电来催缴物业费吗?

2017-09-20 16:23:54 旷良勇律师网 阅读

      【洞口县律师旷良勇按】 供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。本案例中,物业公司对张某甲进行停水停电,显然是违法的,张某拒绝缴纳物业管理费,物业公司只能采取合法手段维护其权益。洞口律师旷良勇认为,张某拒绝缴纳物业管理费的行为也值得商榷,张某也可以采取其他合法手段要求物业公司提高物业服务质量。但是现实生活中,这类矛盾很难得到妥善处理,而打官司的成本又很高,业主维权有时真的不容易。其实只要物业公司服务到位了,洞口县律师旷良勇认为大部分业主都会按时缴纳物业管理费的。

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      现实问题

      2008年张某入住某小区。然而,入住后张某发现之前开发商聘用的物业公司工作极其不负责任,不仅经常不打扫卫生,而且安全措施也不到位,自己停放在楼前的自行车都丢了两辆。因此,张某决定拒绝交物业费,而且打算在开业主大会时提出更换物业公司。然而,还没等到业主大会召开,物业公司就把张某家的水、电都停了。张某要求恢复未果,就将物业公司告上了法庭。请问,物业公司有权停掉业主的水、电吗?

      法条指引

    《合同法》第一百七十六条

    供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。

      问题解答

       物业公司没有权利停掉业主的水、电。虽然很多时候,供电局和自来水公司都委托物业公司收取电费或水费,然而物业管理合同和供水、供电台同是相互独立的合同关系,物业公司不能以催缴物业费为由断水断电,因为这样不仅侵犯了供电人和供水人的合同权利,而且侵犯了业主对自己房屋的使用权,是违法行为。

    (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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