物业公司可以通过断水断电来催缴物业费吗?

      【洞口县律师旷良勇按】 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。本案例中，物业公司对张某甲进行停水停电，显然是违法的，张某拒绝缴纳物业管理费，物业公司只能采取合法手段维护其权益。洞口律师旷良勇认为，张某拒绝缴纳物业管理费的行为也值得商榷，张某也可以采取其他合法手段要求物业公司提高物业服务质量。但是现实生活中，这类矛盾很难得到妥善处理，而打官司的成本又很高，业主维权有时真的不容易。其实只要物业公司服务到位了，洞口县律师旷良勇认为大部分业主都会按时缴纳物业管理费的。

      现实问题

      2008年张某入住某小区。然而，入住后张某发现之前开发商聘用的物业公司工作极其不负责任，不仅经常不打扫卫生，而且安全措施也不到位，自己停放在楼前的自行车都丢了两辆。因此，张某决定拒绝交物业费，而且打算在开业主大会时提出更换物业公司。然而，还没等到业主大会召开，物业公司就把张某家的水、电都停了。张某要求恢复未果，就将物业公司告上了法庭。请问，物业公司有权停掉业主的水、电吗?

      法条指引

    《合同法》第一百七十六条

    供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。

      问题解答

       物业公司没有权利停掉业主的水、电。虽然很多时候，供电局和自来水公司都委托物业公司收取电费或水费，然而物业管理合同和供水、供电台同是相互独立的合同关系，物业公司不能以催缴物业费为由断水断电，因为这样不仅侵犯了供电人和供水人的合同权利，而且侵犯了业主对自己房屋的使用权，是违法行为。

    （作者：彭黎/李威娜/丁小团，来源：《最新实用法律常识全知道》，仅供学习交流使用，如侵犯著作权，请告知洞口县律师旷良勇，我们将会第一时间进行删除）