提供离婚婚姻、交通事故、刑事辩护、经济合同、民事辩护,劳动工伤等法律服务,,欢迎来我律师事务所参观指导

洞口律师旷良勇担任被告肖某某、朱某某确认合同效力纠纷案的代理人

网站首页 > 法律资讯 > 经济合同

洞口律师旷良勇担任被告肖某某、朱某某确认合同效力纠纷案的代理人

2016-11-27 22:18:52 旷良勇律师网 阅读

                                             20160122170040.jpg

    【洞口律师旷良勇按】本案是一起确认合同效力纠纷案,洞口律师旷良勇是被告的代理人。本案的主要事实其实很简单,二被告修房时占用了原告的农田,后双方签订协议,约定今后原告建房时可以占用被告的农田,但是当时被告建房时,原告采取了某些措施阻止原告施工,双方因此产生了矛盾,今年原告打算建房,遂根据协议占用被告的土地,在占用被告土地的过程中,因为原、被告还有历史遗留问题未解决,因此引发纠纷,后原告向法院起诉,被告接到起诉状副本后委托洞口律师旷良勇作为其代理人参加诉讼,后经过法官、律师多次做思想工作,原、被告达成调解,双方的矛盾由此解决。虽然原被告不可能再成为朋友,但是至少目前原告可以将房子修下去,被告不会阻工,至少矛盾不会激化。洞口律师旷良勇在代理案件过程中,真心的希望原、被告能够友好协商,没有解决不好的问题,都多为对方想一想,和为贵。

附:补充代理意见

 

尊敬的审判长:

    原告罗某甲被告肖某某、朱某某确认合同有效纠纷一案,湖南湘驰律师事务所接受被告肖某某、朱某某的委托,特指派作为被告朱某某、肖某某的代理人参加今天的庭审,根据本案的基本事实,结合庭审情况,依据相关法律规定,现就本案发表如下代理意见:

一、《协议书》第一条:“甲方如果修建房屋左前方占用乙方土地至洞高路边止”之约定,违反了法律、行政法规的强制性规定,根据《合同法》第五十二条之规定,依法应被认定为无效。

根据罗某甲提交的《洞口县农村村民占农用地建房审批表》(建房人罗成,暂无法确定罗某甲与罗成的关系)可知,其建房可以占用农用地的长为12米,宽10米,总占地为120平方米。《协议书》约定罗某甲占用的农田实际可分为两部分,一部分为红线范围内的农田(120平方米),另一部分为红线范围外至洞高路边止的农田(即为罗某甲待修建房屋的屋前至洞高路21米之间的农田)。红线范围内的农田,经过了审批罗某甲可以占用,但是罗某甲待修建房屋的屋前至洞高路21米之间的农田,罗某甲并没有办理占用的相关审批手续。故《协议书》约定罗某甲建房占用肖某某的农田至洞高路边止,未经得政府部门批准,改变了农田农业用途、用于非农建设,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条第一款:“农村土地承包应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”、《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等”及《合同法》第五十二条之规定,《协议书》依法应被认定为无效。

    二、罗某甲待修建房屋的屋前至洞高路21米之间的农田今后将作为社会公共用地,双方无权约定由罗某甲占用并用于非农建设,因此《协议书》第一条:“甲方(罗某甲)如果修建房屋左前方占用乙方(肖某某)土地至洞高路边止”之约定损害了社会公共利益,根据《合同法》第五十二条之规定,该约定依法应被认定为无效。

三、《协议书》第二条:“甲乙双方屋与屋之间分界地为乙方屋雨棚滴水线为直线一直通至洞高路边止为分界线”之约定,实质为对《协议书》第一条的补充,属改变农田的农业用途(不再论述),用于非农建设,且损害了社会公共利益,根据《合同法》第五十二条之规定,依法应被认定为无效。《协议书》第二条实质以肖某某家房屋雨棚滴水线为直线至洞高路边止,将土地一分为二,靠近高沙方向一边归罗某甲家,靠近洞口方向的一边归肖某某家,这种划分实际上将肖某某家屋前的土地及罗某甲待修建房屋屋前的土地约定归各自所有,而屋前的土地今后将作为公共用地,双方不得约定归各自所有,且根据罗某甲提交的《洞口县农村村民占农用地建房审批表的审批》可知,罗某甲待修建房屋与肖某某家的房屋中间的间隔为0.6米,该0.6米宽的土地实际为公共用地,双方不的约定由罗某甲与肖某某中任何一方所有,因此《协议书》第二条依法也应被确认为无效。

    综上,《协议书》约定由罗某甲占用肖某某的农田至洞高路边止并用于非农建设,而罗某甲没有就占用肖某某农田办理相关审批手续,故《协议书》的约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《物权法》等法律、行政法规的强制性规定,也损害了社会公共利益,根据《合同法》第五十二条之规定,依法应被认定为无效。

   以上代理意见供参并恳请采纳!

 

                                     湖南湘驰律师事务所

                                       2016年8月19日

 


Powered by 旷良勇律师网 ©2008-2018 www.lvshi1688.com湘ICP备16016368号

法律咨询热线

158-0739-9910

在线客服